Stockholm One i slutet av november 2018
Framför allt: varför tar den så lång tid?
Jag har sammanställt processens 42 punkter och lagt till egna frågor:
Planprocessen
PBL:
Från ide till färdig byggnad
Del
1: från idé till programsamråd
1.
Behov eller idé?
Du eller en byggherre får en idé!: ”Här skulle man kunna bygga
några nya bostäder eller en bro?
2.
Marken köps. Om
inte byggherren köpt marken ansöker man om det. (hos?)*1.
3.
Markanvisning.
Markanvisning fördelas med anbud eller tävling. *2
4.
Förstudie.
Målgrupp, behov, finansiering och förutsättningar.
5.
Undersökningar,
markförhållanden och byggtekniker. (tekniska och geologiska)
6.
Ideskiss,
arkitekt anlitas.
7.
Förslag till
kommunen. Byggherren presenterar sitt förslag och ideskiss.
8.
Förprövning.
Tjänstemän granskar, underlag för byggnadsnämnden. *3
9.
Beslut om
uppdrag. Från byggnadsnämnden till stadsbyggnadskontoret.
10.
Förslag
till program. Kommunen tar fram program till förslag.
11.
Programsamråd.
Myndigheter, fastighetsägare, boende ger synpunkter.
Del
2: Plansamråd och granskning
12.
Programmet
godkänns. Byggnadsnämnden godkänner programmet.
13.
Utarbetande av
planförslag. Kommunen arbetar fram ett planförslag
14.
Plansamråd.
Möjlighet för flera parter att lämna fram synpunkter på
förslaget.
15.
Justerat
planförslag. Med utgångspunkt i synpunkterna som inkommit.
16.
Beslut om
slutgiltig förslag. Byggnadsnämnden beslutar för granskning.*4
17.
Granskning.
Byggnadsnämndens beslut finns tillgängligt i skrift.
Del
3: Beslut
18.
Byggnadsnämnden
tar beslut om detaljplan. Slutgiltigt beslut. *5
19.
Beslut i
kommunfullmäktige. Om det är större detaljplaner? *6
20.
Överklagan till
Länsstyrelsen. Synpunkter kan överklagas hos Länsstyrelsen.
21.
Överklagan till
Mark- och miljödomstolen. Länsstyrelsens beslut kan....
22.
Överklagan till
Mark- och miljööverdomstolen. Via Svea hovrätt.
23.
Detaljplanen
vinner laga kraft. Delges en genomförandetid.
Del
4: Byggskede
24.
Val av
entreprenaform. Byggskedet
startar. Byggherren väljer form.
25.
Eventuell
förstudie. Inventering av förutsättningarna. *7
26.
Programskede. Man
definerar slutprodukten, marknadsföringen påbörjas.
27.
Systemprojekteringsskede.
Man ser till att följa bygglagstiftningen.
28.
Bygglovsskede.
Byggherren ansöker bygglov hos kommunen. *8
29.
Detalj- och
projekteringsskede. Detaljerade bygghandlingar.
30.
Har tillräckligt
mycket sålts? Banken kräver viss procent på sålda objekt.
31.
Produktionsplanering.
Byggentreprenören går igenom produktionen.
32.
Inköp av
resurser. Material, byggmaskiner beställs eller hyrs in.
33.
Tillfälliga
anordningar byggs. Manskapsbodar, platschef tillsätts.
34.
Markarbeten.
Marken förbereds inför sättnings- eller fuktproblem.
35.
Fornlämningar.
Länsstyrelsen kontaktas vid upptäckt av fornlämning.
36.
Grundarbeten.
Teknik väljs efter konstruktion, val av källare eller vind.
37.
Husets stomme,
väggar och tak. Nu börjar huset ta form.
38.
Installation och
inredning. El, vatten, vvs, kök, badrum kaklas, trapphus.
39.
Slutkontroll och
besiktning. Granskning av avtalet mellan byggparter.
40.
Byggherren
övertar. Vid godkännandebesiktingen tar byggherren över.
Del
5: Färdigställande/inflyttning
41.
Inflyttning.
Köpare eller
hyresgäster flyttar in. Bostadsrättsbildning.
42.
Förvaltning.
Fastighetsägare är skyldig för underhåll, antingen Brf eller Hr
Frågor:
*1:
Marken köps av
ägaren, kommun eller privatperson. Om en byggherre eller
fastighetsbolag redan äger marken eller fastigheten som ska rivas
då?
*2:
Vilka/ vilken
instans markanvisar?
*3:
Kan inte
byggnadsnämnden granska underlagen?
*4:
Varför heter det
slutgiltigt förslag när man ändå måste granska? Bättre med
”preliminär granskning”?
*5:
Hur lång tid har
nämnden på sig?
*6:
Om marken ligger
mellan två kommuner?
*7:
Borde inte denna
punkt hamna tidigare?
*8:
Om bygglovet ej
beviljas, vad gör man då?
Inte å undra på att det tar sådan tid? Och kan man korta ner den så byggen blir billigare?
Stockholms
stads egna sajt (Stockholm växer) har en fin liten film om hur man går
till väga med en stadsplan, länk:
Oscar Freyre
2018-12-06
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar